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济南房价一大变量:限售令已经4年二手房供应不断创新高……

发布日期:2021-06-29 23:04   来源:未知   阅读:

  2017年4月20日,面临节节攀升的房价,济南放出大招:对新购房屋实施限售,当日之后网签的房屋,在拿到房产证后两年才能转手出售。不知不觉中,济南的限售令已经执行近4年。到目前为止,济南限售令没有任何松动的迹象,预计将持续执行下去。同时,在限售令执行近4年之际,部分房屋的两年限售期正在期满,这大概率将增加济南今年的二手房供应量!

  时间回到2017年,那是济南楼市最为狂热的时期,各个楼盘开盘即售罄是家常便饭,房价节节攀升,进一步刺激刚需、改善、投资等买房人纷纷出手,众多售楼处人气爆满……

  根据克尔瑞的数据显示,在“限售令”出台6个月内,济南共成交房屋326万平方米。当时,西客站片区、唐冶片区、雪山片区、汉峪片区都有大量楼盘快速销售。这些限售令出台后成交的房屋,很多在2018年以后陆续交付,并在随后陆续办证。目前,这些房屋的两年限售期正陆续期满,并开始进入二手房市场。我们在一些二手房网站上看到,在西客站片区、雪山片区、唐冶片区、华山片区等济南楼市热点区域,都有大量2016年、2017年所售楼盘的二手房挂牌,包括部分2017年4月20日后网签的房屋挂牌。2、二手房挂牌量持续增加,超过上海、深圳继前几年济南新房销量的大增之后,这两年,济南的二手房挂牌量持续增加。我们在2019年7月份写过一篇文章,www.928444.com,在链家二手房平台上,济南当时的二手房挂牌量达到3.9万套,创下历史新高。那么,目前济南的二手房挂牌量是多少呢?同样是在链家平台上,这一数字已经达到了5.25万套!

  也就是说,济南二手房在链家平台的挂牌量,在经过一年多后,又增加了1.35万套。

  这个挂牌量意味着什么?在2020年,济南新建商品住宅销量是8.85万套,二手房在一个平台上的挂牌量就超过它的一半了。

  看到这里,大家对深圳、上海的房价上涨应该会有所新的认识——这两个城市,不仅新房供应量少,二手房供应量也不大。

  与北京、广州相比,济南的二手房挂牌量要低一些。其中,北京在链家二手房挂牌量为7.89万套,广州为7.58万套。

  另外,对比国内二线城城市,济南的挂牌量算是适中,低于武汉、西安、郑州等热点城市,高于长沙、无锡等部分同是万亿级GDP的城市。

  这背后的原因,一方面是2015-2017年济南新房成交量较高,且投资客户占比较大;另一方面,限售令实施四年后,部分楼盘两年限售期陆续到来,也将增加二手房的供应量

  客观地说,今年济南的楼市供求关系比前两年要偏紧一些,很多楼盘的销售压力比较小,也有一些楼盘出现了小幅涨价。

  不过,二手房供应量的增加,将为市场带来一个变量。尤其是,前两年投资房子的人,很多没怎么赚钱,甚至亏了钱,大家都在捂着手里的货不出手。如果未来房价出现明显上涨,一些解套赚钱的投资客户,必定会纷纷出货,从而进一步增加二手房的供应量。济南今年房价会怎么走?我们此前聊过,今年的济南楼市,应该比前两年热,澳门49码特马资料,对于刚需客户来说,大家买房不要可以等待,要主动出击,寻找、比选适合自己的楼盘。但同时,今年的房价能重复2016-2017的暴涨吗?我们觉得,在限售、限售、限贷未有任何放松迹象的情况下,在新房供应依然充足(虽然与前两年相比有所收紧)、二手房供应不断增加的背景下,房价依然难有大幅上涨。相关新闻